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如何在旅途中，选到一个热情有趣的房东和民宿？
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对当地文化不了解，怎么和房东勾达到一起去？ 如何尽量选对一个好玩有故事、至少是热情好客的房东和民宿？
我在2016年放弃租房，开始365天住民宿。住了100多间民宿后，根据自己的经验，整理出《Airbnb民宿宝典》（第一版），希望可以帮助大家找到心仪的民宿。
首先指出一个常见误区：
- 令人羡艳的Airbnb体验并不是天上掉下来的
- 心仪的民宿因人而异，就像去商场买鞋，穿在自己脚上，才知道是否舒服
- 好的体验背后是大量的搜索、读评论和与房东提前沟通。
举个例子：15年初，我拔草了一位建筑师的民宿，她平时很忙，偶尔把卧室挂出来。前后沟通跨越了1年多，终于凑上时间，顺利入住她家。念念不忘，终有回响。
1、什么是好房东▲波哥大画家房东Eva给我上了节美术私教课
如果把出国旅行想象成一块趣味盎然的拼图，你在这块拼图上，拼出了如梦如幻的风景，拼出了鲜香新奇的美食，拼出了逗趣十足或者美感无限的照片，但拼到最后，你会发觉，原来最难拼的一块，叫做人情冷暖。
好房东让你感受人间温暖，他们有以下一些特征：
1. 考虑周到，善于沟通, 在细节处给予你感动和温暖。
比如，会做详细的入住指南：从wifi密码，到周围的便利设施、餐馆酒吧，到是否提供早餐、房东的作息时间，有的甚至提供免费的公共交通地铁卡。
贴心的房东通常也爱旅行，可以理解房客长途跋涉的劳累，会给房客准备饮用水、糖果、坚果等轻食，浴室有洗浴用品。
有些房东甚至会亲自迎接，介绍房间和设施，给你一个大大的拥抱，问候“旅途是否顺利” 。如果不能亲自接待、或者是私密的独立房屋，房东会通过Airbnb私信、或者便条解释如何进屋。
▲简单的细节，帮助房客分清钥匙（door / mail / gate)
有了视频聊天，房东可以通过视频展示钥匙的模样和使用方法：
2. 走心的房东还会准备惊喜：独特的大头贴留言簿：
瑞士房东Nicholas家附近的小巷子里，深藏着苏黎世仅存的一台大头贴机器。▲从2012年开始，Nicholas邀请房客留影作纪念，并在大头贴背面留言
亚洲零食：洛杉矶房东Miriam知道我来自亚洲，给我准备了一碗毛豆：
旧金山房东Ohan从自家果树上摘下带有露珠的苹果，因为他知道我喜欢苹果：
分享美食： 幸运时，和房东一起做早餐，你的厨师可能是飞机长：
和宠物玩耍：和房东一起遛狗，从松狮到哈士奇：
如何找到志同道合的房东？
1、在选择房东时, 我会尽量找“超赞房东”（super host)，官方认证的五星房东，分数高、口碑好。 我也会仔细阅读房东个人简介，找有类似兴趣爱好的房东，和他们聊聊室内设计、或者学一门手艺（下图是学做苹果派) 。
2、己所欲，施于人
所以想找到一个好房东的前提是：
你也是一个好房客 be a good guest
房东的评价 (Review) 直观展示房东选择房客的标准，以我的评价为例：
（1）透明诚实： "open" （透明）"sweet expression" （爱笑）
举个open（“透明”）的例子：我和朋友们租了加州太浩湖的整套房，做饭时打碎了一个酒杯。房东人不在，少一个杯子她可能并不会发现，但是我们马上告诉房东，并表态愿意赔偿。
（2）有趣、有礼貌： "polite " (有礼貌）"interesting" (有意思的人）
有礼貌的房客，尊重房东的家规：拍照前，先询问再拍；使用厨房前，问清楚再炒菜，有些房东不喜欢油烟，或者为了安全，不开炉灶。这些都需要问清楚，了解房东的底线。
（3）善沟通、易相处： "communicative" (善沟通） "easy to be around" (易相处）
善于沟通，不卑不亢，对房子有不满意的地方，要直接和房东沟通，不要害怕英语说得不好。很多房东说他们不介意有口音的交流，但是介意房客沉默寡言。
（4）干净： "clean"（保持房间干净）
作为客人，我们喜欢干净的屋子；房东也更喜欢干净的房客。举个例子：女生容易掉头发，在房东家里洗完澡，注意浴缸里的头发。
3、苹果姐姐的Airbnb经验宝典：
第一步：选到满意的房子和友好的房东
（1）根据自己的旅行理念来选择区域
交通便利（地铁站/公交站附近）-- 比如在纽约东村、西村或者苏荷区，和上海静安寺一样便利发达，可以多条地铁出行
旅游景点附近 （旧金山的金门大桥、泛美金字塔）
周边有便利设施（中国胃吃不惯西餐，可以租带厨房的房源，离菜市场或者中国超市比较近)
中国人多的区域（第一次去纽约的游客可能会喜欢中国城Chinatown附近或者Flushing法拉盛）
盲目搜索前，问自己：
我这次旅行的目的是什么？
我喜欢住在什么样的街区？
这样可以缩小地域搜索的范围，更有针对性。
我旅行的理念是： travel like a local 我选择最能感受人文气息的街区住，而不是商业旅游区。
如果你和我一样，有一个小窍门： 每个城市最hip的地方，一般是新旧交替的街区，承载着每个城市创新菜和各种小店，也可以看到老城区和潮人新店的并行与碰撞。
日本的下北泽, 纽约的Lower East Side/ Williamsburg, 旧金山的Mission / Dogpatch, 洛杉矶选择了Venice/ Silverlake, 都是新旧交替的地方，周边有很多餐馆、瑜伽馆、和买手店。
注意：
1/ 一定要做区域的背景调查：了解犯罪率crime rate。因为作为亚洲人，如果去美国，还是要注意流浪汉和犯罪率，以免被抢。
洛杉矶威尼斯海滩潮人聚集、集阳光、美食和海滩于一身的圣地。不过，离海滩越近，流浪汉越多。我住过一间民宿，门口躺着流浪汉，并且一直跟着我，惶恐不安； 仅相距5分钟步行距离的另一间民宿，非常安全。住民宿一定要对自己负责，做好研究。
经常有人问"住民宿安全吗？"
每个城市都有安全和不安全的地区，做好背景调查很重要。
2/ 方法： 选定区域之前最好（a） 咨询当地的朋友；（b）上网搜索crime rate
（2）选择自己可承受的价位和旅行时间
Airbnb不能按价位高低排序，但根据地理位置和可接受的价格区间来看房子，也不失为直观的方法：
- Airbnb选房时，可以选择价格区间。我一般选择价位($50 - $150, $是美元) ，之后通过Map View(地图模式)看房源，比列表看起来更方便。
- 除了价位，也要选择旅行的时间，确认哪些房源尚可入住；抢手的房源可能要提前很久预定。
（3）请务必要看房东的评论
一定! 一定要看评论!
重要的事情说三遍，朋友推荐的房子也未必合适你。
- 选定了价位后，最重要的是看评论，一般我选择的Airbnb少则5-10条（如果此地域房源较少），多到上百条的评价
- 好的房东会收到很多评论：评论公正，发自内心，把优点缺点都会指出
- 注意：男女对房间的要求不一样，比如：女生对卫生和设施的要求更高。所以，不管谁推荐，一定要看评论。
第二步：和房东沟通，提高订房成功率
这部分就能重点解答题主的问题啦~
（1）遇上“任性”房东，被拒的原因？申请Airbnb房源分为“instant book" 和 "request to book", 第一个可以理解为闪电预定，不需要给房东发信息申请；第二个需要申请房东同意。如果时间紧张，我喜欢预定“闪电预定”的房源，这样马上确认行程。
洛杉矶一位超赞房东告诉我，他每天会收到60条申请，只通过1-2个，这比进哈佛还难。 如此抢手的房源也给了房东“任性”的资本，看上的房客才有机会入住。
之前收到网友留言提到：申请经常被房东拒绝，我分析原因：
- 语言不畅通，没有说清楚自己的清楚
- 第一次用Airbnb, 尚未有任何房东评价 （当你积累了多个优良评价后， 会给你以后申请Airbnb房源加分 -- 不仅给房东留下好印象，也提高通过率。）
- 有更合适的房客 （注意：你在预定房间期间和房东沟通的每一句话，都有可能影响你的入住率。就像面试工作一样，房东和房客是双向选择，如果你的留言不礼貌，房东可能对你第一印象不好而残忍地拒绝你）
（2）如何获得超高的通过率？和房东问询时，写一段话，千万不要写成论文，简明扼要即可，大家都很忙。
涵盖几个要点：
1，我是谁
2，我来这个城市做什么
3，我为什么对你的房子感兴趣
4，我的旅行习惯如何 （easy-going, tidy, keep the room clean)
5，请参考我主页的评论/推荐 (review/reference)
举个实例，下面是我给芝加哥的房东发的介绍：
如果这是你第一次用Airbnb, 没有评论，怎么办？
就像推荐信一样，可以请用过Airbnb的朋友写一个reference。 比如：
房东一般都会在24小时内回复：
（3）房东重视哪些房客特征？
根据我的体验，总结如下：
1） communicative : 语言畅通、清晰、及时
2） easy to get along: 易相处，不把房间弄乱，不乱吃冰箱的东西
3） polite: 有礼貌，先问房东再行动
4） interesting: 有故事的人
P.S.小窍门：为了保证通过率，可以同时联系多个房东，做多收准备。提前一周或者至少24小时订房，最后一刻订房，会有很多不安和不确定性。
第三步：提高Airbnb住房体验的小贴士
（1）入住前，记录好房东联系方式和地址
可以手机截屏，或者写下来。 虽然Airbnb的App有记录，外出旅行很有可能手机无信号，或者手机没电，缺乏了最重要的信息会很麻烦。
有一次在香港住Airbnb, 手机没信号，打不开app, 最后还是问路人借了热点才联系上房东。那晚在香港九龙Nathan Road焦急等待的20分钟，我还历历在目。
（2）住房期间，和房东沟通好，尊重房东也保持自身自由度
- 除了用Airbnb App的私信功能外，“房东信息”里有手机号
- 第一时间告诉房东，大约什么时间段入住
- 和房东商量好如何交接钥匙，比如有的房东有密码锁盒子、或者有一个房东把钥匙留在车胎上。
注意：
-为房东着想，知道行程马上告诉房东。避免让房东在家里等客人一天，不敢出门，而客人迟迟不到
- 房客如果必须在N点前赶到，在旅途中可能无法放松
（3）主动自我介绍，和房东互动
很多旅客早出晚归，赶着逛景点，忽视了和房东的沟通。可能我们研究了一整天攻略，却比不上和房东闲聊的20分钟。他们能让你更快更好地了解一个城市的精华。
在语言没有障碍的前提下，主动提醒自己：多花点时间和房东沟通，你的整体体验会更好。
比如洛杉矶房东Aaron, 带我逛农夫市场、买健康零食，我妈圣诞节来美国玩，他还热心当地陪。
民宿和好房东的意义就在于：even people who don’t know me care about me ——即使是不认识的陌生人，依然给予我关怀，待我如亲人。
我眼中的好房东：
他们考虑周到，善于沟通, 在细节处给予你感动和温暖
他们重视卫生和清洁，保持家里的整洁和干净程度
他们言语和行动中，都让你感觉好像回到自己的家，make yourself at home
他们通情达理，通常也是会玩爱玩的旅游达人，走过的地方多了，自然理解房客旅途中的疲惫和突发事件的可能性
这一切的前提是自己做个好房客，
希望此文助你开启愉快的民宿之旅。
有好的体验，别忘了留言告诉我~
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分享 23条评论 收藏 发布于 2018-01-13 10:09
李奇 LV.15 : 住民宿需要这么多沟通会不会有些累呀
2018-05-29 10:03 6 回复
笑笑Cheer LV.19 : 卤煮这个有点忒忒忒棒了。。还有一点，包括寻找合适的沙发主人也需要的一个评价准则：就是评论里的人群多样化。就是不管是一个女生还是一个男生还是一对青旅或是整个家庭，要注意人群，这样子会避免之后的很多不愉快。
2018-02-24 15:02 3 回复
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帝都逛吃梦 LV.9
随着近几年旅游行业的发展，民宿如今已经成为了一种新兴的旅游方式。民宿优点多多，颜值价格相比酒店都美貌，还可以更直接的接触当地人的风土人情。正是因为这点，民宿成为了更多年轻人外出旅行所选择的居住方式。那么，当选择民宿时，需要注意哪些方面呢？要怎样才能选到热情有趣的房东和民宿呢？根据我住民宿和自己也开民宿的经验，跟大家聊一聊，欢迎赐教。
民宿的优势
现在的人由于生活水平提高了，对于旅行的追求也就更高了，更多的人出去旅行是想要体验当地人的生活方式，不像过去报个团跟团拍照听讲解这种机械性的流程就能满足了。
民宿与星级宾馆相比的优势，一是经济实惠，二是接地气，三是自在。为什么这么说呢，且听我一一道来：
1.经济实惠：从价格方面来说，民宿与酒店相比，民宿价格要远低于星级宾馆，但是从设备和居住条件上，民宿具备酒店应该具有的日常用品，更重要的是，民宿比酒店来说，含厨房的民宿比酒店来说数量更多，出门旅行，做个菜应该费劲，但是打包回来的饭菜用微波炉热热还是很方便的，可以说是性价比相当高的；
2.接地气：
我始终认为，旅行绝不仅仅是人云亦云的打卡地标，也不只是初到景点的猎奇心态。真正的【旅行】，除了观景外，是要更多去体验当地人的风土人情、生活和故事，品尝当地的特色美食，这才是真正接地气的旅行。 可是这些，如果住星级酒店的话就很难接触到；
3.舒适度高：民宿由于其特点特性，不像住星级酒店那样规范严格，且由于不像酒店那么吵闹，总有人来往搬运行李，居住起来会更静谧自在一些。
通过住当地民宿，可以体验原汁原味的当地人的生活，近距离地接触当地的文化，而不是说像赶场子一样的跑各个景点。酒店由于标准规范严格， 就像是流水线产品，基本上装修和服务都是千篇一律的，不容许有任何特点。但是民宿由于更以家庭为核心，装修风格迥异，甚至有很多设计师加入到民宿房东的行业，通过他们的设计，房间装修风格瞬间逼格满满，旅行时候居住网红民宿，如果再是二三线城市，房价本来就不高，那性价比真的是很高的。
说到这里，你可能会以为住民宿是因为它貌美的价格，再此说明一下，如果你选择民宿是因为它便宜，那你还真的是初级小白的段位呢。为什么这么说呢，你想啊，住酒店的话配套服务是很丰富的，咖啡厅、健身中心、停车场、会议室等等配套设施及服务，让人省心也方便不少。而选择民宿的人群，反倒是收入比较高且对生活品质有更高追求的朋友。
但因为民宿多由房东经营，品质多有不同，所以选择的时候，如果你掌握了我接下来说的几点，选择到了高品质民宿，你甚至可以跟房东一起制作当地美食，品尝正宗的当地小吃，探访鲜有人知的秘境景点，甚至参与一起制作当地的伴手礼哦。
如何选择优质民宿？
1.在民宿平台选择资质高的房源和房东
在民宿平台选择房东时, 我会尽量找这个平台的官方认证的高资质“超赞房东”，认证从房东服务，分数，口碑等各方面综合评分都比较高。综合评分高的房东，不论是房源质量还是服务水平都比较有保障，不会出现忽高忽低，或者很离谱的情况。
2.选择交通便利的房源
在选择民宿时，尽量选择景区目的地周边的房源，或距离不超过三公里的房源。旅行最重要的是节省时间和体力，因为你不是当地人，停留在景区的时间非常少，如果居住的地方离目的地较远，时间就会被压缩的很可怜，体力也会因为较远距离的往返而被消耗。所以如果可能的话，我都会尽量选择与目的地距离较近、交通便利的房源。
3.谨防“美颜”房源图片陷阱
从网络平台下单，房主发布的图片和过往入住人的评价是我们决定入住与否的重要参考。或许你也曾遇到过这种情况：很多房屋往往图片看起来很温馨漂亮，但是周边（外围）的环境却常常让人糟心；有的房源图片看上去空间很大，但是实际入住的时候才发现房子空间很小...这些问题并不是个例，尤其是旧城区，更凸显这些问题。
每个城市的房屋建筑都各有各的特色，不尽相同。不同的房屋结构造就不同的居住环境，而这也恰恰是民宿的魅力所在。作为体验者的我们，需要更多的理解与包容。当然，入住前问清楚，可以避免很多问题的产生。如果房主的图片展示的不够全面，你可以要求他提供更多外围环境的图片，或者自己在地图上搜索房屋周边的街景，这样可以大大降低入住后产生的失落感。
4.留意房主提供的设施/物品
很多房主会在平台上标明屋内提供的便利设施。但很多人在选择民宿时，并不会仔细阅读。可是你知道吗？这些内容其实是很重要的。因为很多民宿是不会像酒店一样提供牙刷这类的日常消耗品的，只有在预定前看清楚，才能明确自己是否需要携带生活用品入住，也可以省去咨询房主此类问题再等候回复的时间，节省双方的时间和效率。
5.留意房源、价格、入住、退订等信息
民宿大多不像酒店有24小时的前台服务。很多房主都有自己的工作，因此入住的时间需要双方协商而定。另外，房屋的大小及床型决定容纳人数的多少，预定前一定要如实告知房主入住的确切人数。如果超过可住人数，那就咨询一下房源内是否可以加床，当然，加床也可能会产生额外费用。所以预定前咨询清楚，对双方都是一种负责任的表现。
6.留意房东的延展业务
我关注的房源，除了平台资质高的房东认证外，我也会关注房东的个人简介，找有类似兴趣爱好，以及有其他延展业务的房东。现在很多平台都有为房东开通体验业务，比如房东同时还有做当地的体验业务，和他们聊聊周边美食、
探访鲜有人知的秘境景点，或者学一门手艺等。这会大大提高旅行的效率以及对城市的了解程度，趣味性也会相应提升。
7.尽量选择接近房东的房源，方便交流
旅行中最重要的并不是单纯的住宿费用，而是拥有属于自己的点滴时光和记忆。国内很多的民宿都是单独一个Loft，或者一居室的房源，以保障入住期间个人空间的私密性。很多房东会设置一个密码锁，当你在短租平台下单以后，他会给你入住密码，你很可能从入住到退房时都不会见到房主本尊，期间都是通过电话和网络沟通，这样就失去了民宿家庭式体验的乐趣。因此不要害怕与房东合住的房子，因为这样，你可以有更多的时间与房东交流，获得更私人定制的旅行体验与建议。
住民宿好处多多，咱们也得多个心眼儿，保护好自己。近日有网友爆料：年初她和男友在airbnb上订了一家台湾民宿，结果竟在卫生间和卧室床上方发现针孔摄像头！报警后房东一直不承认。 那么，我们如何检验民宿里是否有摄像头呢？咳咳，搬好板凳好好听课蛤~
什么是针孔摄像头？
针孔摄像头，顾名思义，就是一个很小很小的摄像头，如同针那么大。由于体积的小，安装方便，隐密性好，不容易被发现，它可以伪装在挂钩、插头、桌椅下沿等任何地方，我们在入住宾馆或酒店时应该仔细检查这些明显的地方，除此之外，还有一些更为科学的检验方法来规避住处的针孔摄像头。
哪些场所容易被偷拍？
1.公共卫生间、洗澡间
有些无良房东，会利用公共卫生间、洗澡间的空隙角落安装微型摄像头，这些摄像头比较隐秘，往往利用一些用品比如打火机、卡通挂件、插座、饮料罐等作掩护。让人不易察觉。
如何检查针孔摄像头及反偷拍？
1.隐蔽区域多排查
在使用公共卫生间、洗澡间时，仔细观察周边是否有多余的物品，如打火机、挂件、饮料罐等。
2.手机检测，无所遁形
针孔摄像头在夜间主要是靠红外线来捕捉画面，开启手机照相功能，关闭房间的灯，拉上窗帘，让房间无一点光线，处于黑暗状态。然后打开手机照相功能，围绕房间转一圈，记住别开闪光，并检查房间的死角、天花板、电视、空调等等有可能安装针孔摄像头的地方。如有针孔摄像头，那么手机上将看到红点，有红点就是摄像头(市面上有很少很少一部分手机是过滤了红外线的，所以无法检查。此方法只对具备红外功能的针孔摄像头有效);
3.调暗房间灯光
把房源内的灯光调暗，或用浴巾等遮盖电视机、床头柜等关键位置，无红外感应的摄像头在光源不足的情况下，无法获得清晰的影像；
4.手电筒助力，寻找猥琐光源
对于普通摄像头，可以用手电筒寻找反光物体，猥琐光源无所遁形；
5.检查可疑电线，必要时关闭总电源
由于隐形摄像头都需要长期工作，所以一般都不会选用电池供电，所以摄像头一般都需要在隐蔽的地方拉一根电源线过去，或者安装在电器里面，我们可以选择在睡觉之前关闭房间的总电源，这样在没有电的环境中，针孔摄像头是很难继续工作的。
提问者：0 2019-04-25
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